店面、關埔國小、竹科  東區買屋 / 東區買房 - 竹科光武朵夫關埔國小商業區黃金店面{{新竹首購推薦}}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：130.03 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光武朵夫
格局：開放空間
總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.04 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：10.88 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-27號

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：7800/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：關東市場.全聯.頂好.好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與人流：位於竹科光武里核心商業區，鄰近關埔國小、光武國中及多家大型賣場，消費族群以家庭與科技業人口為主。投資現狀：屋齡僅 8 年，設施相對新穎；目前已有穩定租約，月租金收入達 6.7 萬元，提供即時的現金流。流通性：一、二樓獨立進出，適合餐飲、診所或補習班等多種商用，彈性高。
劣勢	投資報酬率：參考單價每坪約 130 萬，總價 4,200 萬，以目前月租推算年租金報酬率僅約 2%，低於一般商辦標的的預期水準。交易細節：車位為坡道機械式且未包含在總坪數內，需確認購買價格與使用便利性，可能影響部分顧客體驗。產權類型：雖為商業使用，但建物型態為華廈，需注意是否有特殊租稅規定或貸款條件差異。
機會	區域發展：該區被定義為黃金重劃區，竹科就業人口與入籍人口持續成長，長期看漲潛力佳。營運擴充：若買家本身有自營業需求（如開設診所或補習班），此地段人潮可直接轉化為客源，減少租金支出成本。抗跌性：核心商圈的店面在經濟波動時通常比郊區住宅更具保值特性。
威脅	市場風險：利率環境若持續維持高檔，將增加持有成本與購屋負擔。租約風險：現有租客月付 6.7 萬需仔細查核合約條款，若到期不續租，找到同等價值的承租者可能需要時間。競爭壓力：慈雲路空橋串連周邊商家林立，未來若新開發案增多，可能稀釋單一門面的獨有性優勢。

物件評論

是否值得購買：視投資策略而定（建議謹慎評估後決定）

此物件屬於「好地段、高單價」的資產標的。其最大亮點在於成熟的商圈氛圍與穩定的在租狀態，非常適合資金充裕且希望透過租金長期收息的保守型投資者，或是本身計畫進駐該處創業的需求者。然而，從純投資回報角度看，目前約 2% 的年租金報酬率偏低，幾乎僅勉強跑贏通膨，難以單靠租金回收成本。建議您在決定前，務必核算房貸壓力與未來租金調漲空間，並確認車位是否需額外費用購買，以避免購入後短期財務負擔過重。

問與答

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